Бюро независимой экспертизы и оценкиБюро независимой экспертизы и оценки
Тел.: 90-00-94
Моб.:+7(909) 798-51-11
+7(952) 057-22-77
E-mail: info@avtoexpert39.ru

Недвижимости

Одним из направлений деятельности компании «Бюро независимой экспертизы и оценки» является оценка стоимости недвижимости. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Условно, оценка недвижимости подразделяет объекты на пять групп:

  • квартиры или комнаты
  • офиса, склада
  • земельного участка (включая строение на участке)
  • зданий и сооружений
  • незавершенного строительства

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости

  • Для осуществления сделки купли-продажи недвижимости,
  • квартиры для ипотеки,
  • внести имущество или его долю в уставный капитал предприятия;
  • осуществить переоценку основных фондов предприятия;
  • застраховать недвижимое имущество;
  • оформить кредитные отношения с банком под залог недвижимого имущества;
  • разрешить имущественные споры;
  • определить арендную плату;
  • вступить в права наследства и т. д.

Отчет об оценке недвижимости
Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости недвижимости, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.

Недвижимое имущество всегда было и остается самым безопасным объектом для вложений денежных средств, а также является одним из типов активов, приносящий довольно неплохой доход своему владельцу. Современные тенденции таковы, что недвижимость с каждым годом приобретает все большую стоимость, в силу экономического, политического, социального развития. Действительно, экономика не стоит на месте, каждый год появляется большое количество предприятий и организаций, открываются новые магазины и торговые центры, все больше семей отдают предпочтения приобретению собственного жилья с помощью банковского кредитования.

Привлечение независимого оценщика является не только соблюдением требований законодательства, но и собственным желанием владельца оцениваемого имущества. На стоимость объектов недвижимости влияет большое количество факторов, таких как место, где расположен объект, этажность и высота, характеристики инфраструктуры района, год постройки и т. д.

Услуга представляет собой комплекс мероприятий по определению рыночной стоимости той или иной недвижимости, зависящей от ряда факторов. Факторы, участвующие в процедуре определения стоимости строго регламентированы стандартами деятельности, действующих на территории Российской Федерации.
Что собой представляет оценка недвижимости:

Комплекс работ по определению рыночной стоимости недвижимости, находящейся в Калининградской области, включает:
 сбор необходимых документов, осмотр объекта, мониторинг рынка аналогичных квартир, зданий или помещений, составление отчета с указанием рыночной стоимости объекта в данный момент времени. Состав пакета документов, необходимых для предоставления оценочной компании, зависит от типа оцениваемого объекта. Обязательные документы для проведения оценки недвижимости – это:

  • документ, удостоверяющий право собственности или пользования объектом недвижимости и земельным участком (свидетельство о собственности или договор аренды (если объект арендован));
  • документы, удостоверяющие личность заказчика оценки если заказчиком является физическое лицо. Для юридического лица такими документами является свидетельство о регистрации (ОГРН) и постановки на учет в налоговых органах (ИНН).

К дополнительным документам, которые могут быть необходимы оценщику для проведения оценки, относятся: кадастровый паспорт БТИ; поэтажная планировка; сведения о затратах на ремонт и реконструкцию объекта (если проводились); кадастровый план земельного участка; иные документы, определяющие ограничения на использование оцениваемого объекта.Следует учесть, что оценщику потребуются копии всех представленных документов.