Одним из направлений деятельности компании «Бюро независимой экспертизы и оценки» является оценка стоимости недвижимости. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Условно, оценка недвижимости подразделяет объекты на пять групп:
- квартиры или комнаты
- офиса, склада
- земельного участка (включая строение на участке)
- зданий и сооружений
- незавершенного строительства
В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости
- Для осуществления сделки купли-продажи недвижимости,
- квартиры для ипотеки,
- внести имущество или его долю в уставный капитал предприятия;
- осуществить переоценку основных фондов предприятия;
- застраховать недвижимое имущество;
- оформить кредитные отношения с банком под залог недвижимого имущества;
- разрешить имущественные споры;
- определить арендную плату;
- вступить в права наследства и т. д.
Отчет об оценке недвижимости
Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости недвижимости, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.
Недвижимое имущество всегда было и остается самым безопасным объектом для вложений денежных средств, а также является одним из типов активов, приносящий довольно неплохой доход своему владельцу. Современные тенденции таковы, что недвижимость с каждым годом приобретает все большую стоимость, в силу экономического, политического, социального развития. Действительно, экономика не стоит на месте, каждый год появляется большое количество предприятий и организаций, открываются новые магазины и торговые центры, все больше семей отдают предпочтения приобретению собственного жилья с помощью банковского кредитования.
Привлечение независимого оценщика является не только соблюдением требований законодательства, но и собственным желанием владельца оцениваемого имущества. На стоимость объектов недвижимости влияет большое количество факторов, таких как место, где расположен объект, этажность и высота, характеристики инфраструктуры района, год постройки и т. д.
Услуга представляет собой комплекс мероприятий по определению рыночной стоимости той или иной недвижимости, зависящей от ряда факторов. Факторы, участвующие в процедуре определения стоимости строго регламентированы стандартами деятельности, действующих на территории Российской Федерации.
Что собой представляет оценка недвижимости:
Комплекс работ по определению рыночной стоимости недвижимости, находящейся в Калининградской области, включает:
сбор необходимых документов, осмотр объекта, мониторинг рынка аналогичных квартир, зданий или помещений, составление отчета с указанием рыночной стоимости объекта в данный момент времени. Состав пакета документов, необходимых для предоставления оценочной компании, зависит от типа оцениваемого объекта. Обязательные документы для проведения оценки недвижимости – это:
- документ, удостоверяющий право собственности или пользования объектом недвижимости и земельным участком (свидетельство о собственности или договор аренды (если объект арендован));
- документы, удостоверяющие личность заказчика оценки если заказчиком является физическое лицо. Для юридического лица такими документами является свидетельство о регистрации (ОГРН) и постановки на учет в налоговых органах (ИНН).
К дополнительным документам, которые могут быть необходимы оценщику для проведения оценки, относятся: кадастровый паспорт БТИ; поэтажная планировка; сведения о затратах на ремонт и реконструкцию объекта (если проводились); кадастровый план земельного участка; иные документы, определяющие ограничения на использование оцениваемого объекта.Следует учесть, что оценщику потребуются копии всех представленных документов.